Ufrivillig utleie - Aktuelt Spania - Med flest lesere på Costa Blanca nord!

Ufrivillig utleie

My House is my Castle, sies det! Men bare så lenge du har nøkkel. Mange er de trekkfuglene som kommer tilbake utpå høsten etter en lang reise. Trøtte og slitne tar de bagasjen ut av bilen og tenker: ÅÅ, Nei nå skal det vel bli godt å få sove i egen seng. Men hva pokker er dette for noe tull; - nøkkelen passer jo ikke. Hva er det som har skjedd? Og når Peder Aas til slutt bjeller på sin egen dørklokke, ja da får han raskt svar på dette spørsmålet.

05.09.2011
-------------

Dagens store.........
Ut kommer ekteparet Rodriguez fra Columbia med lille Paco på armen. De forteller at de bor her! I denne koselige leiligheten (til Peder Aas), som de i god tro har leiet fra Immobilaria-firmaet Casas Buenas i Altea. Pedro Rodriguez kan til og med vise kontrakt med stempel og underskrift og han forteller smilende hvor rimelig leia er her. Og denne har han betalt til Casa Buenas! Depositum og tre måneders husleie! Mira!

Og hvis han Peder nå blir sinna og ringer til politiet og forteller sin sørgelige historie, ja, da viser jo leieboer´n hans stolt kontrakten til politiet. Og de kan jo bare ta denne for god fisk. Så her blir det status quo!

Hvis Peder Aas seinere går rettens vei så er dommerne i Spania veldig forsiktige med å kaste ut barnefamilier. I slike saker kan det gå månedsvis før den rette eieren endelig blir kvitt sine uønskede leieboere!

Hvis Peder Aas nå blir høyrøstet og forbanna, tar loven i sin egen hånd, og prøver å trenge seg inn i sin egen leilighet, ja, da kommer politiet og hiver ham på dør. Ja, -  du leser riktig: da kommer politiet og hiver eieren av, Calle Santos 13, Peder Aas, på dør. Det samme gjelder hvis han Peder skrur av strømmen eller vannet. For da kan Rodriguez melde ham!! Og siden regningene fra Iberdrola og Aqualia begge kommer i Peder Aas´s navn, så får han også gleden av å betale disse mens det er Rodriguez som bor i kåken. Peder Aas kjører til utleiefirmaet Casas Buenas, men finner ut at adressen deres stemmer med; Kirken  i Altea og mobilnummeret virker ikke. NEI, DETTE ER FOR JÆVELIG, sa´n Peder.

Økning av leieboere.
Det er ikke lenger slik som det var her på Costa Blanca. Når folk blir arbeidsløse blir de også ofte oppfinnsomme og uærlige. I de siste par åra har denne gescheften med å leie ut tomme leiligheter til godtroende immigranter tatt skikkelig av. Eierne kommer tilbake og finner ut at låsen er skiftet og at kåken er okkupert. Og det er bare å se det i øynene: Spansk lov favoriserer leietagere
(både ekte og uekte) meget kraftig.

Neste stopp for´n Peder Aass: advokat! En slik rettsak blir ofte både komplisert og kostbar. Mange spanske advokater mener at denne loven om utleie må revideres snarest. I de siste åra har antallet husokkupanter steget med ca. 30% og fordi loven favoriserer dem og fordi det tar veldig lang tid før huseieren får opp saken, ja, så er det ikke særlig risikabelt å flytte inn i en tom leilighet. Og særlig ikke hvis du har leiekontrakt fra Buenas Casas. Hvis du også greier å få strøm og vann overført i ditt navn, da kan det ta flere år før du blir kastet ut! Særlig hvis du har unger, fordi dommeren ikke liker å kaste folk med barn på gaten. Rettsak mot firmaet Buenas Casas er nytteløst for de er sporløst forsvunnet. Så her er det bedre å være føre var for noen etter snar finnes ikke!

Det er viktig å ta forholdsregler.
Det beste er å leie et vaktselskap eller ha et par gode naboer som regelmessig tar seg en tur inn og sjekker mens du er borte. Vi har tatt en prat med advokat Karl Johann Lien Warpe i Alfaz del Pi for å få litt klarhet i dette uryddige nøstet når det gjelder leie og utleie samt ulovlig besittelse. Han sier klart fra at dette er et av de mest vriene områder innenfor det spanske rettsvesenet fordi det har så mange gråsoner!

Vicente Cortez som kommer fra Naboforeningen Federación de Vecinos i Madrid sier at det er viktig å sjelne mellom to grupper husokkupanter: familier som okkuperer leiligheter som står tomme noen måneder, og som ofte blir lurt og handler i god tro, - og de mer organiserte grupper av okupas; Dette er de ekte, profesjonelle husokkupantene som vi finner i mange land. De flytter som regel inn i store, tomme bygninger og rehabiliterer dem. I Madrid har en rekke slike tomme bygninger blitt overtatt av okkupanter,  og på grunn av det totalt nedsyltede rettsvesenet tar det opp til flere år å få dem ut. Berlin er en annen by med mange okkuperte hus og i Oslo har en gruppe som kaller seg bokollektivet Skam nylig okkupert den tomme militærleiren ved siden av Holmenkollbaken. I et brev til naboene skriver de: Vi har begynt å bo her i Holmenkollen Leir som et stabilt bokollektiv med 15 personer, og ønsker å bo her stille og rolig. Vi vil forbedre bygningene og rengjøre området og ber om å bli boende til over sommeren.

Ikke alle misliker husokkupanter, skriver Adresseavisen. Et stort mindretall av SV-ere i Norge går inn for å tillate husokkupasjon. Blant dem nestleder Audun Lysbakken. I programforslaget heter det at: “I flere av de store byene lar eiendomsspekulanter boliger stå tomme og forfalle gjennom flere år, slik at de senere kan rives.”  
Dette viser jo at det finnes flere fasetter i dette boligfeltet. I Spania idag er prisene på boliger gått rett til værs og mange unge mennesker har ingen mulighet til å skaffe seg sitt eget sted, men bor hjemme til de der godt over 30 mens markedet på leiligheter flyter over.

Noe om utleie som ofte blir uhygge.
Mange tror at hvis du bare leier ut for 11 måneder, da kan du si opp leieboeren. Dette er en utbredt misforståelse og har liten verdi:
Hvis 11 måneders leier´n gir skriftlig melding før 11 måneder og skriver at han ønsker å bo lenger; - ja, da kan han bo der opp til 5 år. Hvis du leier ut til en utlending som ikke bor fast i Spania og skriver dette i kontrakten på under ett år så skal dette være holdbart. Men hvis utlendingen i løpet av året skriver seg inn i el Padron, da gjelder ikke kontrakten lenger. Og, ganske så riktig: da kan han bo der opp til 5 år.

Ubetalt husleie, vandalisme, husbråk og liknende er alle grunn til oppsigelse, men det tar måneder å få ut en leieboer. Du trenger et skriv fra  retten om at du har rett til å få ut leieboeren. Retten har flere ganger dømt at dette bare kan skje etter at det har pågått i seks, 6 måneder.

Resultatet er blitt at folk ikke lenger leier ut. Av skade blir man som sagt ofte klokere. Eller man bør iallfall bli det. Ta kontakt med en advokat før du skriver kontrakt. Det er vel anvendte penger for dette område med  å leie uten leie og utleie som ender i uføre er i Spania ikke lett å kontrollere.